春节前，小区物业公司安保检查要点

这两天在小区业主群里，因为隔壁小区深夜进了小偷的事，大家讨论得热火朝天。可说着说着就发现，咱们普通业主对物业到底该做哪些安保检查，其实心里都没谱——光知道抱怨监控模糊、保安晃悠，真要较真起来，连该盯哪些地方都说不上。我找业委会老张聊了一下午，又问了干物业管理的朋友，这才搞明白，原来春节前物业至少该完成这五类关键安检，可惜八成业主压根不知道。

第一查：消防系统的“生命通道”到底通不通？

多数业主只看得见灭火器箱子在不在，其实最关键的是“隐蔽工程”。消防水泵压力够不够？烟感报警器电池换没换？消防栓有没有被杂物围堵？物业至少该在节前做一次全面联动测试——不是按个按钮看灯亮就行，得真放烟测试报警速度、实测水压能否冲上顶楼。朋友说，很多物业只是填张“已检查”表格应付，可火灾真来了，差的就是那几十秒。

第二查：监控盲区的“暗角地图”补全了没？

咱们常看到电梯、大堂有摄像头，就觉得安全。实际上，地下车库拐角、绿化带小径、避难层楼梯间，才是真正的盲区重灾区。负责任的物业应该绘制一份“小区盲区地图”，节前针对性增加临时探头或巡逻频次。可惜大多数业主从没想过要求物业公开监控覆盖范围，出了事调录像才发现，关键角度全是黑的。

第三查：门禁系统的“电子守门”是否形同虚设？

单元门禁常开着、访客登记随便写、电梯刷卡功能失效……这些问题业主天天见，却不知物业有套标准检查流程：读卡器灵敏度测试、开门延时设置复查、访客系统与公安联网验证。春节外来人员增多，这些细节才是防盗关键。物业若只是贴张“请随手关门”告示，等于把风险转移给业主。

第四查：巡逻岗的“智能轨迹”是不是在走秀？

业主看到保安骑车转圈就以为安全，其实专业物业公司早该用上电子巡更系统——保安必须在指定时间到指定点位刷卡，形成不可篡改的巡逻轨迹。节前更应加密夜间巡更点，特别是地下车库、设备层等易藏匿区域。很多小区保安的巡逻路线三年不变，小偷摸清规律比回家还熟。

第五查：应急预案的“实操演练”搞过没有？

消防演习大多流于形式，但完整的春节安保预案应包括：烟花爆竹起火处置流程、醉酒闹事人员控制方案、突然停电时监控备用电源切换演练。业主有权要求物业公示这些预案，甚至参与演练。现实是，九成物业的“预案”锁在文件柜里，保安连防暴叉都不会用。

说实话，业主不是专业监管者，但不能做“安全小白”。

这些检查要点看似专业，其实都是物业合同里隐藏的服务细节。春节前与其在群里抱怨，不如组团问问物业：“消防泵测试录像能看吗？”“巡更记录敢公示吗？”“盲区地图更新了吗？”——问不到实处，物业永远可以敷衍。

安保不是物业的“人情”，而是业主花钱买的“产品”。

知道该查什么，才能守住团圆夜里的那份踏实。毕竟，真正的年味，首先应该是平安的味道。