业主大会换物业1.先要解聘（是否续聘）在管物业2.如不同意续聘，再选聘新物业不能直接选聘关于南京市江宁区汤山公馆小区2025年第一次业主大会临时会议的异议函致：汤山公馆小区业主委员会我司作为“汤山公馆”小区在管的物业服务企业，现根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，就贵会拟发起的汤山公馆小区2025年第一次业主大会临时会议表决议题中未设置“是否解聘现有物业”事宜，提出如下异议：一
2025-10-29 admin
房屋质量问题通常不构成拒交物业费的理由——某物业公司与赵某物业服务合同纠纷案基本案情陕西省安康市某小区建成初期，某物业公司与小区开发商签订了《前期物业服务协议》，明确约定由物业公司提供物业服务，业主需按时交纳物业费。赵某系小区业主，一直拖欠物业费。经多次催交仍拒绝支付，物业公司遂向法院提起诉讼，请求赵某支付拖欠的物业费用。赵某认为所购顶层房屋存在漏水渗水、楼梯间屋顶开裂等质量问题，故无需支付物业费
2025-10-29 admin
近日发生的一件意外事件着实让大家伤痛。杭州52岁女子涂某某在杭州市闲林中路附近拆迁荒地散步时，不慎踩破半埋土中的废弃容器，接触氢氟酸，当场无法行走，送医后多器官衰竭，于9月14日凌晨身亡。警方已立案，危险废物来源仍在调查。我相信警方肯定会查出危险废弃物的来源，也会给大家一个交代。但是，作为物业管理方，也应该具有敏感性，从该事件中吸取足够的教训。点击阅读原文查看相关新闻。其实，随着综合性、主题性园区
2025-09-24 admin
我不否认制度的重要性，而且随着项目规模和管理难度的加大，建章立制，以规则进行管理是必须，而且是最高效的管理方式。但是，如果只是一味强调制度，则会越来越偏离管理的初衷，使管理效果大打折扣。昨日，一个朋友向我吐槽。一大早在小区跑步，在主干道上看到有一堆未清理的狗屎。于是过去找到一个保洁员a。保洁员a说，这是保洁员b的服务范围，那边属于她管。其实，狗屎所在地距离保洁员a也就十几米的距离。于是，他又去找保
2025-09-24 admin
昨天，有同行咨询，大意如下：写字楼业户上班的员工，在保洁拖地地面湿润时，乘坐电梯摔倒骨折，要求物业赔偿。这种情况怎么处理？这个问题涉及到两个方面：一、责任问题不论物业做了多少工作，只要客户在物业管理范围的公共区域因物业的原因导致伤害，物业都需要承担责任，无非依照物业的过失大小承担比例不同。如果物业已经尽到相关的责任：比如操作过程具有提示，操作完毕地面湿滑也做了注意安全的提醒，此种情况下由于客户自身
2025-09-24 admin
随着房地产全面迈入存量博弈期，物业管理行业的 “角色权重” 持续升级 —— 从 “基础服务补充” 正式向 “核心价值载体” 重构。但传统管理模式的 “能力断层” 与业主日益增长的 “服务刚需” 形成剧烈碰撞，行业深陷 “普遍性运营困局”。这一困境既拉低业主居住体验品质，更钳制物业企业发展韧性，成为社区治理现代化推进中的 “突出堵点”，滞后调整将导致企业在存量竞争中快速失势，错失转型窗口。物业费收缴
2025-09-12 admin
为营造整洁、舒适的居住环境，提升业主生活幸福感，信洁物业国誉尚品项目9月9号10号下午开展了入户门清洁暖心活动，用实际行动为业主打造温馨家园。9月8号客服管家就在微信群内下通知，提醒业主们作业时门外会产生一定声响，并非异常情况，大家无需担心！活动当天，物业工作人员早早准备好清洁工具，带着饱满的热情来到各单元楼。他们分工明确，有的仔细擦拭入户表面的灰尘与污渍，让原本略显暗沉的门重新焕发光泽；有的认真
2025-09-12 admin
因不满物业服务业主拒缴车位物业服务费这合理吗案情回顾赣州某物业有限责任公司为全南县某小区前期的物业服务公司，2021年3月入驻该小区，2024年撤场。之后，新的物业公司入驻进行管理。该小区地下室A号车位归成某所有。乙方赣州某物业有限责任公司提供物业服务期间，与甲方成某签订《前期物业服务协议》，约定：标准车位服务费为地下车位60元/月/辆，地面车位90元/月/辆；甲方购置、租赁或开发商附赠给甲方的车
2025-09-12 admin
