很多业主有过这样的疑惑：买房后不入住房子空置我也没有享受到物业服务可以不交物业费吗？答案是：要交！因为物业服务具有公众性空置房业主也享受了物业服务湖南省高级人民法院曾审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费！01房屋空置5年不交物业费被物业起诉！2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协
2026-09-24 admin
内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于深化扫黑除恶专项斗争公开征集涉黑涉恶线索的公告〔2026〕123号为深入贯彻落实党中央、自治区关于开展深化扫黑除恶专项斗争的部署要求，依法严厉打击黑恶势力违法犯罪，切实维护人民群众生命财产安全，现向社会公开征集住房和城乡建设领域涉黑涉恶举报线索。一、举报范围物业管理领域：（一）以暴力、威胁等手段强行进驻小区，变相插手小区物业承接、恶意逼退合规物业企业等涉黑恶犯罪；（
2026-09-24 admin
没想到这么好的次新小区，物业也干不下去了！2026年9月1日，成都德商产投物业公司宣布12月1日撤出碧云天玺小区。物业费缴费率低至19.45%，没有物业会来的~德商碧云天玺位于成都市天府新区，共1013户，是改善小区。关于德商·碧云天玺物业服务退场的公告尊敬的德商碧云天玺全体业主：时光荏苒，自2023年小区交付以来，成都德商产投物业服务有限公司有幸为碧云天玺小区提供物业服务。近四年朝夕守护，我们始
2026-09-24 admin
一份《物业费收缴确认书》，让物业经理的月收入从万余元降至两千出头。这份约定“未完成100%收缴率则按最低工资标准发放工资”的“责任状”。法院认为，该《物业费收缴确认书》既不合理也不公平，本质是免除用人单位责任、排除劳动者权利，应当认定为无效，物业应当按照正常工资标准支付小陆工资差额。一基本案情小陆系某物业公司物业经理，双方签订的劳动合同中约定基本工资为2580元/月。2022年11月至2023年1
2026-09-24 admin
一、“破冰拉近距离” 的开场技巧消除陌生感，建立信任基础1.“个性化问候” 代替标准化话术避免机械说 “您好，我是物业管家 XX”，可结合业主情况补充细节，比如：◆针对有孩子的业主：“张姐您好，我是管家小周，早上看到您带孩子在楼下玩滑梯，最近天气热，注意防暑～”◆针对刚入住的业主：“李哥，我是管家小吴，您上周刚搬来，今天过来看看有什么需要帮忙的，随时找我就行。”2.“场景化切入” 代替刻意攀谈◆遇
2026-09-24 admin
一、物业档案的建立1、什么是物业档案？指人们在物业的开发和管理活动中形成的，作为原始记录保存起来以备查考的文字、图象、声音以及其他各种方式和载体的文件。2、物业档案的两个重要作用① 凭证作用② 参考作用3、建立动态的物业档案资料管理机制由于物业档案资料管理具有动态性，因此必须建立动态管理机制凡是管理程序的各个环节，有关人员都要进行及时性、经常性、完备性的动态记录。4、资料的收集① 档案室※物业管理
2026-09-24 admin
很多业主跟物业闹矛盾，根源就是没搞明白物业费到底管什么、不管什么。搞清楚边界，不少纠纷其实都可以提前避开。一、物业费一般都包含哪些服务？物业费本质上，是小区公共区域日常运营维护产生的各项成本，不是管家上门帮你处理家里琐事的费用，主要包含这几块：1.小区公共区域打扫保洁，像楼道、园区道路、垃圾桶周边清洁；2.园区绿植日常修剪、浇水、除虫等绿化养护工作；3.门岗值守、园区巡逻这类公共秩序维护；4.电梯
2026-09-24 admin
喜迎国庆节前安全检查筑牢安全防线为切实加强“国庆”节期间安全生产管理工作，确保业主度过一个平安、祥和的假期，物业服务项目积极开展节前安全大检查工作，提前部署、超期防范，扎实开展节前安全专项检查，力求通过检查发现问题、解决问题、杜绝问题，实现“安全零事故”的管理目标，确保安全祥和的度过国庆佳节。消设施安全检查节前，各项目相关人员对小区供电系统、供水系统、安防系统、电梯等设备设施进行“拉网式”检查、维
2026-09-24 admin
