咱楼道里的感应灯，走过去黑黢黢不亮；消防通道的应急灯坏了，万一出事都没照明；还有单元门口的门禁没电开不了门，充电桩旁、休闲区的公共插座插了没反应 —— 这些全是物业的活儿！上周刚处理完我们小区 5 号楼的事儿，3 楼楼道感应灯坏了 3 天，业主自己买了灯泡想换，爬梯子差点摔着，后来找我，5 分钟就换好了，一分钱没收。这些都是全体业主共用的设施，物业费里早就包含了维修费，物业得赶紧派人修，敢收钱你就直接怼他！

2. 公共水管、排污管道故障，物业必须免费修

前阵子我们小区 1 号楼的公共总水管裂了，整栋楼水压都变小，好几户业主家还停水了，我跟同事抢修了一下午才修好，所有费用都是物业承担的。还有公共排污管道堵塞，导致污水反流、楼道积水，甚至渗到业主家，这些情况物业不光要免费疏通，要是把业主家泡了，还得负责协调处理，该修的修、该赔的赔。别像上次有个业主，家里因为公共排污管堵了返水，自己找师傅花了 200 快疏通，其实这钱根本不用花，直接找物业就行！

3. 因公共设施导致业主家出问题，物业得兜底

比如整栋楼突然跳闸，是公共总闸或者公共线路故障，导致你家没电；还有公共水管老化漏水，渗到你家墙面、地板 —— 这些情况物业得免费上门排查维修，公共部分坏了他们修，要是你家墙面受潮、地板泡水，也得让物业协调处理，不能让业主自己扛。我遇到过不少业主，以为是自己家线路问题，找外面师傅来查，花了钱还没修好，最后还是我查出是公共线路故障，纯属白扔钱！

4. 小区公共照明、水泵这些设备，坏了物业得及时修

小区里的路灯、草坪灯、地下车库的灯不亮了，晚上走路都得摸黑；高层二次供水的水泵坏了，家里水压不足、没法用水 —— 这些都是物业的责任，得尽快派人修，不能拖着。上次有业主反映地下车库 3 个灯坏了，物业拖了一周没处理，最后还是我催着同事一起修的。记住，这些设备是给全体业主用的，物业有义务保持正常运行。

⚠️ 重点提醒：这 3 种情况，物业真不免费修，别搞错了！

· 你自己家里的插座、开关、灯具坏了（比如卧室灯不亮、卫生间插座没电，是自家线路问题）；上次有个业主卧室灯不亮，非要物业免费修，其实这是自家专属的，得自己找师傅或者让物业有偿修。

· 自己家的水龙头漏水、水管破裂，马桶堵塞（不是公共管道导致的）；比如你家厨房水龙头坏了，那肯定得自己换，物业没这义务。

· 装修时私自改动的水电线路出故障；有业主装修时自己改了卫生间电路，后来跳闸了找物业，这真不管，私改的线路得自己负责。

说白了：公共区域的、全体业主共用的水电设施，物业必须免费修；自己家里专属的、私改的，就得自己花钱修。

下次再遇到这些问题，别跟物业客气，直接找他们，咱交了物业费，就得享这福利！要是物业推诿扯皮，就拿出物业服务合同，上面写得明明白白，该维权就维权！

你们家遇到过物业该修却不修的情况吗？评论区说说，我帮你分析怎么怼回去！