业主拒交三年物业费，被物业公司告上法庭
2025-06-12 11:22:04
admin
2018年11月，原告某物业公司与被告康某签订前期物业服务协议，约定了双方的权利义务和交费标准，该物业公司按合同约定履行了物业服务内容。但康某自2019年1月至2021年12月，长达三年时间一直未缴纳物业费，共拖欠物业费、电梯费、卫生费等5000余元。物业公司表示，每年物业公司的工作人员都会上门、打电话催收物业费,被告康某均以各种理由拒不交纳。为维护合法权益，该物业公司遂将康某诉至法院，要求给付拖欠的物业费及违约金。案件审理中，康某辩称自己长期在外务工，未在家居住，且已离婚，要求由前妻缴纳物业费用。物业公司与其前妻多次电话联系,其前妻总是敷衍挂断、上门也找不到人。法官审理认为，康某与物业公司签订服务协议后,物业按照约定履行了义务，被告康某长期拖欠物业费的行为,违反了《陕西省物业服务管理条例》的规定和双方签订的《前期物业服务协议》，拒绝交纳物业费的行为，属违约行为，应按协议约定履行合同义务。最终，在法官的释法明理和耐心协调下，康某认识到错误，最终与物业公司达成了调解协议，物业公司也自愿放弃违约金的主张。康某在调解约定时限内一次性付清了拖欠的物业服务费。
现实中，我们经常会遇到物业与业主因为物业费产生的矛盾纠纷，业主在享受了物业公司提供的物业服务的同时，理应向物业公司支付管理费作为报酬。但是如果业主对现有的物业服务公司不满意，可以向业委会反映，由业委会督促物业进行整改，在要求物业公司整改行为无果的情况下，可以到当地住建局等部门进行投诉。同时，也可以用法律武器捍卫自己的合法权益，积极向法院提供物业公司服务不到位的证据，据此可另行主张赔偿，而不是拒绝缴纳物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
来源：平利县人民法院
