大家好，我是“润物细无声・物业见闻”，专注分享中立、实用的物业法律知识。今天结合真实判例，给业主和物业双方讲清车位服务费该不该交、什么情况能拒交，不偏不倚，只讲法理与情理。

很多业主有疑问：我自己买的车位，为什么还要交服务费？不交行不行？

先看一起真实判例：某小区业主购买了地下产权车位，与物业公司签订了前期物业服务协议，约定地下车位服务费按月收取。后续业主以管理有争议、服务不达标为由，长期拒缴车位服务费，被物业公司起诉至法院。

业主提交了相关证据，主张服务质量严重不达标，但法院审理后认为：现有证据不足以证明停车场服务存在严重质量问题，不能成为拒缴费用的合法理由。最终法院判决业主足额支付拖欠的车位服务费，二审维持原判，判决已生效。

一、先搞懂：车位服务费≠车位购置费

很多业主混淆概念，这里明确干货：

・你买的是车位产权，归你个人所有；

・车位服务费，是物业对地下车库照明、通风、清洁、安保、设施维护、秩序管理等服务的费用，属于物业费范畴。

只要物业按合同提供了基础服务，业主就有义务按时缴费。

二、关键提醒：这 3 种情况，不能拒交车位费

1.仅以 “我不用车位”“车位是我买的” 为由拒交，不合法；

2.仅口头说服务不好，无实质证据，法院不支持；

3.以其他区域服务差为由，拒交车位专属服务费，不成立。

如果物业确实存在车库脏乱、设施长期损坏、安保缺失等严重问题，不要直接拒交：

1.保留照片、视频、报修记录、沟通记录等完整证据；

2.先向物业书面催告整改，留存凭证；

3.协商不成可向住建、物业监管部门投诉，或通过法律途径主张减、免费用。

・业主应按约定支付物业费，物业已按约定服务，业主不得以未接受 / 无需接受为由拒交；

・业主逾期不缴费，物业可催告、起诉，但不得停水停电停气催费。

对业主：依法缴费是义务，合法维权是权利，无证据拒交，大概率败诉。

对物业：收费要匹配服务，把服务质量放在首位，才是长久之道。

物业与业主不是对立面，守合同、讲证据、多沟通，才能共建舒适家园。