欠缴物业费，物业公司有权停水停电吗？
2026-05-29 15:56:10
admin
优质物业服务是社区稳定、业主安居的重要保障。然而，部分小区物业公司为催缴物业费，往往会采取停水、停电、断气等强硬手段，引发业主强烈不满，导致纠纷频发。
西宁市民王女士就遇到了这样一件烦心事：因对小区公共区域卫生清理不及时、电梯频繁故障等问题不满，她暂缓交纳物业费，不料物业公司直接暂停了她家供水，生活受到严重影响。
那么，欠缴物业费，物业公司有权停水停电吗？《中华人民共和国民法典》《青海省物业管理条例》《西宁市物业管理条例》等法规是如何规定的？就此，记者连线西宁市住房保障和房产管理局物业科进行政策解读。
从法律层面看，我国多部法律法规均明确禁止物业公司以停水停电方式催缴物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《青海省物业管理条例》及《西宁市物业管理条例》也细化了相关要求，明确物业服务人不得采取中断供水、供电、供气、供热等方式限制或者变相限制专业服务、催收物业费，违规将依法处罚。