未经业主允许，物业可以在小区绿化带铺设道路、增设停车位吗？
2026-08-04 14:23:25
admin
未经业主允许，物业可以在小区绿化带铺设道路、增设停车位吗？
物业公司未经业主大会表决，直接占用小区原有公共绿地，硬化地面增设机动车停车位、开辟通行小路。业主集体提出反对，物业称改造是为提升小区通行条件，物业有权自主规划公共区域。
《民法典》第二百七十四条、二百七十八条：建筑区划内的绿地，属于业主共有。改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意。
绿化带属于全体业主共有，物业仅仅是管理人，没有单方面决定改造绿地的权力。将绿地硬化修路、增设车位，属于改变共有部位原始规划用途，属于重大事项，必须严格履行业主表决程序。未经表决擅自施工，业主有权起诉要求恢复绿化原状，拆除违规车位。
同时规划审批范围内绿地不得随意改动，违规硬化还会受到城管、住建部门行政处罚。小区公共区域任何改造方案，物业必须先行组织业主表决，不可单方面施工。