跟风不交物业费，小区灾难来了

2025-10-29 10:56:03 admin

每个小区都有少数业主，

指望别人按时交物业费，

自己不交，

搭便车，

占便宜。

如果其他业主跟风不交物业费，

那就没有便车搭了，

彼此占不到便宜，

只能霍霍小区了。

这个小区的灾难就来了，

恶性循环，

快速衰败。

👆网络配图，下同

一

全国欠物业费第一名的小区诞生

2025年8月 15 日，武汉千禧城物业管理有限公司向江山樾全体业主公开了一组数据：

“自2019年3月29日交房至今，特别是近两年来，总共欠缴物业费累计高达480万之巨。

这对一个仅588户、收费计容面积仅64000平米的小型商品房小区来说，已经创造了全国欠费之最。

目前，我司已拖欠保安、保洁近四个月的服务费用以及电梯维保、公共水电等费用，我司面临资金链断裂，已再无能力垫资，小区将进入恶性循环。”

据悉，千禧城物业有撤场的准备。

二

物业干了8个月亏损103万

南京市钟鼎名悦广场小区，由南京弘阳物业管理有限公司提供物业服务。

2025年前5个月，物业费收缴率仅6.5%。

2024年10月1日至2025年5月30日

物业费、停车费、多经收入等共计932058.88元

员工成本、外包费用、行政办公、设施设备维保、维修物料采购等支出共计1960474.37元

共计亏损1028415.49元

物业干了8个月，倒亏近103万。

弘阳物业于7月31日24时主动撤出了小区。

三

为什么要交物业费

拒交物业费，小区会进入恶性循环，是小区快速衰败的开始。

1.对物业公司来说：巧妇难为无米之炊，没有物业费，小区物业服务就没有保障；

2.对小区来说：垃圾成堆、治安失控、设施瘫痪、绿化枯死，快速破败，资产大幅缩水，房价超跌；

3.对业主来说：物业撤场后，拖欠老物业的物业费还是要交；临时物管来了，也要交临时物业费。

因此，按时交物业费是居住舒适、小区和谐、房价保值的前提。

四

拒交物业费的后果

经司法确认的调解协议、生效的裁判文书，具有强制执行力。

若业主仍拒绝交纳物业费，法院可以强制执行，包括但不限于查封、扣押、冻结被执行人财产，纳入失信人员名单等方式，今后可能会影响个人征信和子女就业等。

来源：物业管理圈