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在日常物业管理中，停车收费是最容易引发争议的项目之一。
业主常常疑惑：

“停车费怎么这么贵？是不是乱收费？”
也有人认为：“停车费只能由政府定价，物业公司不能涨价！”

其实，停车收费是否合规，关键在于停车场的性质与收费机制。所以对于停车收费的误区，非专业人员可以不懂，但是作为物业人员，一定要掌握啊！

一、停车场会有很多种类型，先认清性质最关键

根据国家发改委、住建部等部门的文件，城市停车场大致可分为以下几类，每类对应不同的价格管理方式

一句话总结：

政府建的，政府定价；企业办的，市场调节。

二、为什么有的停车费“贵得离谱”？

很多人看到商场、景区停车费高昂，就觉得“乱收费”。但实际上，这类多属市场调节价范畴。

根据《价格法》及其他相关规定：

市场调节价停车场的收费，由经营者根据市场供求、自身成本和社会承受能力自主确定，政府不干预。

这意味着：

价格高 ≠ 违规，只要明码标价、公开透明，就是合法收费。

例如：某商圈停车费20元/小时，看似昂贵，但若已公示清晰、未存在捆绑消费行为，即为合规。反之，若未标价、临时加价或模糊收费标准，才涉嫌违规。

三、小区停车收费：政府价还是市场价？

这是物业人最常遇到的现实问题。关键要看停车场的权属归属与使用对象。

• 业主共有的停车场（小区内部使用）
  一般实行市场调节价，但收费标准须经业主大会或业委会表决通过。物业公司无权单方面调整价格。

• 对外经营的停车场（社会车辆进入）
  属经营性停车场，可执行市场价，但须履行备案、公示等程序。

要点提示：

小区停车收费的“合法性”不在于价格高低，而在于程序是否规范、信息是否公开。

四、政府如何监管停车收费？

即便实行市场价，政府也不会“放任自流”。各地发改委、城管部门普遍建立了以下三大监管机制：

明码标价制度
收费标准、计费方式、优惠条件等，须在醒目位置公示。一般各地区都有公示的标准样式。

备案制度
经营性停车场须向物价主管部门备案收费标准。

投诉检查制度
若发现未备案、未明示、乱收费等行为，将责令整改或处罚。

五、物业人应掌握的关键要点

所以，对于物业从业人员，对于停车收费管理，需要弄清楚如下相关事项：

1. 先认清停车场性质：是政府性、经营性，还是配建型？

2. 明码标价，公开透明，明示收费信息是底线，也是必须工作，否则逃脱不了被惩罚的结果（赶紧自查下收费公开工作）。

3. 按程序定价，比如小区停车收费须经业主表决或备案。

4. 动态关注政策调整。关注本地发改委或主管部门定期发布的新规与指导意见，及时跟进管理措施，