消防设施设备运维管理-昭通物业，昭通物业安保，昭通小区物业公司，昭通弘彩物业管理有限公司-昭通凯旋物业管理有限公司

核心消防设施分类与维保标准

设施类别	常见设备	维保频次	维保内容	验收标准
火灾报警系统	火灾报警控制器、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮	1. 日常：每日 1 次设备运行状态检查； 2. 月度：每月 1 次功能测试； 3. 年度：每年 1 次全面检测（第三方机构）	1. 控制器无故障报警、无屏蔽信息； 2. 探测器响应灵敏（模拟烟雾 / 高温测试）； 3. 手动报警按钮按下后即时触发报警	1. 设备运行正常，报警准确率 100%； 2. 年度检测报告合格，无重大隐患
自动灭火系统	消火栓系统（消防栓、水带、水枪）、自动喷水灭火系统、灭火器	1. 消火栓：每月 1 次压力测试、外观检查，每年 1 次全面检修； 2. 自动喷水：每月 1 次管网压力检查，每季度 1 次喷头检查； 3. 灭火器：每月 1 次外观检查（压力、喷嘴），每年 1 次充装换药	1. 消火栓：水压充足（静压≥0.07MPa），水带、水枪完好无破损； 2. 自动喷水：管网无漏水，喷头无堵塞、无损坏； 3. 灭火器：压力正常（指针在绿色区域），喷嘴无堵塞，外观无锈蚀	1. 设施完好率 100%，能即时启用； 2. 灭火器配置达标（每 50㎡1 具，距离≤25 米）
应急疏散系统	应急照明、疏散指示标志、安全出口标识、疏散通道	1. 日常：每日 1 次外观检查； 2. 月度：每月 1 次功能测试（断电后是否自动启动）	1. 应急照明：断电后能自动启动，亮度满足疏散要求（地面最低水平照度≥1.0lx）； 2. 疏散指示标志：指示清晰、无遮挡，间距≤20 米； 3. 安全出口：标识明显，门能双向开启，无锁闭、无封堵	1. 系统功能正常，断电后持续工作时间≥90 分钟； 2. 疏散通道畅通，宽度符合标准（住宅≥1.1m，商业≥1.4m）
防排烟系统	排烟风机、正压送风机、排烟管道、防火阀	1. 日常：每日 1 次设备运行状态检查； 2. 季度：每季度 1 次功能测试； 3. 年度：每年 1 次全面检修	1. 风机能正常启动（手动 / 自动模式），风速达标； 2. 防火阀能自动关闭（温度达到 70℃时）； 3. 排烟管道无堵塞、无漏风	1. 系统运行正常，排烟效率符合标准； 2. 防火阀动作灵敏，无故障
消防控制室与应急电源	消防联动控制器、消防电话、应急广播、发电机	1. 日常：每日 1 次设备运行检查； 2. 月度：每月 1 次联动测试、发电机启动测试； 3. 年度：每年 1 次全面检测	1. 联动控制器能正常控制风机、水泵、电梯等设备； 2. 消防电话通话清晰，应急广播能覆盖全区域； 3. 发电机断电后 5 分钟内启动，供电稳定	1. 设备联动正常，应急供电持续时间≥180 分钟； 2. 年度检测报告合格

（二）设施管理关键要求

台账管理：建立消防设施 “一机一档”，记录设备型号、安装时间、维保记录、故障处理情况，实现全生命周期追溯；
故障处置：发现消防设施故障后，立即设置警示标识，24 小时内联系维保单位维修，重大故障需暂停相关区域使用并上报消防部门；
禁止行为：严禁擅自拆除、停用消防设施（如遮挡消火栓、关闭防火阀），确需维修停用的，需提前报备消防部门并采取临时防护措施。