物业日常维修服务范围
2026-08-26 08:32:57
admin
分为公共区域（物业免费，物业费承担）和业主户内（大多有偿，自愿选择）两部分
一、公共区域（物业日常维修，属于物业服务义务）
1. 房屋本体公共部分
楼道、走廊、楼梯、外墙、屋面屋顶、公共门窗、单元入户门
公共墙面脱落、楼道地砖破损、公共窗台渗水、楼顶排水疏通
2. 公共给排水
楼栋总下水主管、公共雨水管、公共供水立管
化粪池、公共排水沟、地下管网疏通维护
✔主管堵、反水属于物业；自家支管、室内下水不属于免费范围
3. 公共电气照明
楼道灯、走廊灯、园区路灯、公共配电箱、公共线路
单元门禁、楼宇对讲主机（公共部分）
4. 园区公共设施
小区道路、井盖、围墙、护栏、休闲座椅、健身器材
地下车库排水、照明、道闸、监控设备
5. 消防设施
公共消防栓、报警器、消防通道设施日常检查维修
6. 电梯
电梯日常维保、故障检修（一般外包维保单位，物业负责对接）
以上这些，正常交物业费，不向业主单独收费。
二、业主户内（家里室内，不属于物业免费日常维修范围）
物业可以提供有偿上门维修服务，可以选择叫物业，也可以自己找外面师傅。 包含： 家里室内水管、水龙头、室内开关插座、室内灯具、户内下水支管、室内门窗、自家马桶、家里墙面开裂等。
费用：人工费 + 配件费，物业要提前告知价格，业主同意再施工。
三、物业不负责维修的情况
业主自行装修改造改动的管线设施，因装修造成损坏
业主自有家电（热水器、洗衣机、空调等）
窗户、防水在开发商质保期内的，找开发商；过保后户内防水属于业主自有责任；楼顶屋面防水属于公共部分物业负责。
燃气管道、燃气设备，归燃气公司负责，物业只做现场协助。