物业与业主分别签订物业服务合同，有效吗？

2025-10-29 10:17:07 admin

基本案情

某物业公司起诉业主刘某，要求其按照上调后新物业费标准交纳物业费。

刘某认为某物业公司与其他业主重新签订物业服务合同，更改收费标准，属于擅自上调价格，拒绝按照新的标准交纳物业费。

裁判结果

法院生效判决认为，物业费的调整事关全体业主的共同利益，属于应由业主共同决定的重大事项，应当严格按照法律规定的程序进行，依法召开业主大会，由业主共同协商后共同表决确定。

本案中，某物业公司与业主分别签订物业服务合同的行为，即便人数达到了法律规定的标准，但与召开业主大会共同表决的过程存在本质区别，不符合法律规定的业主决定重大事项的程序，不能产生对其他业主具有法律约束力的效果。

综上所述，某物业公司起诉业主刘某按照调整后的标准支付物业费，依据不足，法院不予采纳。

要点提示

依据相关规定，物业服务收费实行市场调节价，并适时调整。

物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业服务人协商确定。

决定调整服务价格，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。