| 居住与商业冲突 | 餐饮商户油烟飘入住宅、KTV 夜间噪音扰民、商铺装修影响居民休息 | 1. 前期招商时筛选业态（优先引入零售、服务类低干扰商户）；2. 签订《商住协同协议》，明确商户禁止行为及违约责任；3. 建立 “居民 - 物业 - 商户” 三方沟通群，快速响应投诉；4. 对违规商户采取 “警告 - 限期整改 - 停水停电 - 上报执法部门” 梯度处置 |
| 共用设施损耗过快 | 商业区域电梯、水电系统超负荷使用，维修成本高 | 1. 设施维护费用按 “住宅业主 + 商户” 比例分摊（如电梯维护费商户承担 60%，住宅承担 40%）；2. 对商业商户实行 “水电用量超额加价”，倒逼节约使用；3. 建立设施使用台账，明确损耗责任（如商户违规使用导致损坏，由商户全额承担维修费用） |
| 治安风险叠加 | 商业人流复杂，陌生人进入住宅区域、盗窃风险增加 | 1. 住宅区域实行 “门禁卡 + 人脸识别” 双重管控，商业区域仅开放公共通道；2. 安保巡逻分 “住宅重点巡 + 商业高频巡”，夜间加密住宅周边巡逻；3. 监控系统全覆盖（住宅楼道、商业通道、停车场），留存 30 天监控记录 |
| 消防责任重大 | 商业商户（如餐饮、超市）消防隐患多，易牵连住宅 | 1. 严格审核商户消防备案，禁止使用易燃材料装修；2. 每月联合商户开展消防巡检，重点排查灭火器、应急通道、燃气管道；3. 每季度组织 “住宅 + 商业” 联合消防演练，明确疏散路线（商业消费者与居民分流疏散） |
