物业服务企业消防安全职责一、《中华人民共和国消防法》第十六条企业应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安
2025-12-12 admin
居民楼起火如何逃生自救？居民住宅的消防安全，直接关乎每个人的生命财产安全，然而，居民楼一旦发生火灾，会直接威胁到我们的生命安全。在许多火灾现场中，有的人能火里逃生化险为夷，有的人却葬身火海。这是为什么呢？今天，我们就来给大家说一说火场逃生自救。三、在逃生时，身上着火了怎么办火灾造成人员伤亡大多数是吸入烟雾所致。将烟雾带来的伤害降至最低，是能否从火灾中逃生的关键。而火场逃生时常见的一个误区，就是“穿
2025-12-12 admin
作品声明：个人观点、仅供参考一、保安人员日常消防安全工作重点保安人员日常消防安全工作围绕 “预防为主、防消结合” 原则，重点如下：一、日常巡查每日查疏散通道、出口畅通及指示标志、应急灯完好；巡公共区域及重点部位，纠查违规用火、私拉电线等问题；关注易燃易爆区和人员密集场防火合规性。二、设施维护每日核灭火器、消火栓状态；配合检查自动消防系统，故障即报；确保设施标识清晰，不被遮挡。三、宣传监督口头提醒防
2025-12-12 admin
一、国家层面的基本规定《物业管理条例》明确规定：业主可以委托代理人参加业主大会会议。也就是说，国家法律承认业主可以通过书面授权，让代理人代为出席会议、投票表决。但需要注意，国家层面并没有明确规定代理人可以成为业主委员会成员。换句话说，代理人可以出席业主大会，但能否担任业委会委员，要看地方规定。二、地方规定存在差异我们来找两个物业服务相对比较开放的城市来剖析一下。深圳市《深圳经济特区物业管理条例（2
2025-12-12 admin
近年网络上的“物业无用论”不断发酵，清退物业、打压价格、服务低质化等言论愈演愈烈。表面上看，是业主对服务不满；但深入看才发现，许多小区真正陷入混乱的根源并不是物业服务企业不作为，而是部分业主拒交物业费，引发服务标准不可持续的系统性崩塌。许多小区正在经历这样一个常见循环：部分业主拒交物业费——物业收入不足被迫压缩人员与服务——更多业主因服务变差拒交——小区全面进入恶性循环最终受损的不是物业公司，而是
2025-12-12 admin
作品声明：个人观点、仅供参考欢迎关注同名微信公众号 ｜ 物业匠人近来看到一个网友发了一段比较有才的比喻：形容业主与物业之间的关系——像极了一对从甜蜜到误解再到争吵的夫妻。注：图片来自网络男人在外奔波，女人在家打理；男人挣钱供家，女人维持家庭日常。刚开始相互依赖，后来心生嫌隙，再后来矛盾升级，最终分道扬镳。这个比喻虽然通俗，但是也道出了其中很多现实中的深层矛盾。今天，我们就借着这个比喻，系统拆解“为
2025-12-12 admin
欢迎关注同名微信公众号 ｜ 物业匠人在日常物业管理中，停车收费是最容易引发争议的项目之一。业主常常疑惑：“停车费怎么这么贵？是不是乱收费？”也有人认为：“停车费只能由政府定价，物业公司不能涨价！”其实，停车收费是否合规，关键在于停车场的性质与收费机制。所以对于停车收费的误区，非专业人员可以不懂，但是作为物业人员，一定要掌握啊！一、停车场会有很多种类型，先认清性质最关键根据国家发改委、住建部等部门的
2025-12-12 admin
第一项技能:拟定计划管理工作的第一步是拟定计划。孙子兵法第一篇“始计篇”告诉我们，所有的作战开始于计划，品管大师戴明博士的管理循环PDCA，也是从计划开始。因此，作为经理人的首要任务就是能够制定清晰有效的工作计划。第二项技能:果断决策作为职业经理人，他们的职责是制定决策并领导执行。而在这个的过程中存在着许多变量，这就要求他们必须能够迅速果断的进行决策，这是奠定计划成功的基础。例如战略上该加强基础服
2025-12-12 admin
