作品声明：个人观点、仅供参考住在小区里，家家户户每个月都要交物业费，这笔钱看着不多，长年累月下来也是一笔不小的生活开支。平时大家经常会遇到各种疑惑：物业费为什么一年比一年高？小区电梯、楼道用电还要额外收费合理吗？物业随便贴一张通知就能涨价吗？空置没住的房子，物业费能不能少交？代收的水电费，物业额外加钱该不该给？这些贴近日常的居住问题，几乎所有小区业主都碰到过。本文全部依据**《中华人民共和国民法典
2026-04-24 admin
物业公司巧立名目乱收费、特斯拉配件开裂要求更换遭拒绝、新小区电梯故障频发维修难……4月21日上午，江苏省市场监管局副局长夏海涛带领相关职能处室负责同志走进省《政风热线》直播节目，就群众关心的热点问题现场回应，答疑解惑。物业公司巧立名目乱收费不合规无锡市民高女士反映，她购买了无锡五洲国际工业博览城的一处商铺，经营五金生意，当找到博览城物业服务公司更改信息时却被告知要交更名费、推广费等费用，不交费就断
2026-04-24 admin
我听见‘哗啦’一声巨响，电梯间墙上的瓷砖掉落砸在孩子头上，流血了。”提起这一幕，张女士依然心有余悸，她说，孩子头部受伤，也受到了惊吓，最近都不敢出门。突发：电梯间瓷砖掉落砸伤孩子张女士说，她家住西安市凤城一路海璟台北湾北区14号楼2单元高层，4月18日9点多，她准备带6岁的女儿去上舞蹈课，孩子先出门按电梯，她拿着东西跟在后面，意外发生了。“我正在关门，听见发出巨大的声响，就是瓷砖砸下的声音。我赶紧
2026-04-24 admin
物业管理基础大全第一章 物业管理基础概念一、物业管理定义物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其核心是为业主/使用人提供专业、高效、优质的服务，保障物业保值增值，营造安全、舒适、文明、和谐的居住/办公环境。二、物业管理核心主体业主：房屋的所有权人，是物业管理
2026-04-24 admin
一、价值之锚：保障业主安居，守护资产健康（一）短期显性价值：物业“好服务”是驱动房屋资产溢价的重要因素之一。在样本市场中，物业费价格每提高1元/平方米·月，对应房屋成交均价上涨约5.3%。物业“好服务”是强化房屋资产流动性，实现价值快速转化的催化剂，物业服务的专业度、品牌力已深度嵌入房屋资产的价值链。（二）长期隐形价值：面对我国城镇存量建筑体量庞大且老化折旧严重的客观事实，针对建筑及设施的全周期健
2026-04-24 admin
最近高层小区外墙脱落伤人事件频发，一块块墙砖就像 “高空炸弹”，看得人心惊。很多业主和物业都在问：外墙归谁管？坏了谁修？出事谁赔？今天用最通俗的话，把责任、维修、赔偿一次讲清，不偏物业、不偏业主，只按法律和道理说。一、先明确：外墙是谁的？住宅楼外立面、外墙墙体，不属于某一户业主，也不属于物业，而是整栋楼全体业主共有。根据《民法典》：业主对建筑物共有部分，享有权利，同时必须承担义务，不能以 “不用外
2026-04-22 admin
很多业主觉得：“我交了物业费，小区啥问题你都得管到底”；也有物业人委屈：“不是不帮，是真没权力强管”。其实两边都没错，错在没分清服务权≠执法权。一、物业的权力，来自合同与业主授权物业本质是服务企业，不是城管、不是公安、不是法院。它的核心工作：服务、维护、协调、上报，没有任何强制处罚、强制执行的权力。遇到违规行为，物业标准流程只有三步：劝阻：口头 / 书面提醒，告知违规，要求整改制止：现场温和劝阻，
2026-04-22 admin
现在越来越多小区选择 “业主自管”，大家图的是更透明、更省钱、更有话语权。但很多人没意识到：自管≠没人管，自治≠无责任。一旦发生火灾、电梯伤人、设施故障等安全事故，责任划分和传统物业模式完全不一样。一、自管后，业委会角色彻底变了有物业的时候，业委会主要是监督、协调，安全责任大多由物业公司承担。小区自管后，业委会不再是 “旁观者”，而是小区公共区域的实际管理人。依据民法典与物业管理相关规定：业主对共
2026-04-22 admin
