一、物业费的计费方式（按什么标准收）1. 按建筑面积收取（最主流）以房产证 / 不动产证登记面积计算公式：物业费 = 建筑面积 × 单价（元 /㎡・月）住宅、公寓、商铺绝大多数都用这种。2. 按套 / 按户收取每套 / 每户固定金额，不看面积大小多见于老旧小区、安置房、单位家属院。3. 包干制（最常见）物业一次性定一个总价，包含所有基础服务盈亏由物业公司承担业主不用额外再分摊公共能耗等。4. 酬金
2026-03-20 admin
春季：绿化返青、防虫、设施检修夏季：防汛、防暑、电梯 / 供配电检查、消防排查秋季：落叶清理、设施保养、节前安全检查冬季：防冻、防滑、防火、供暖保障
2026-03-20 admin
漏水纠纷楼上业主原因→楼上负责房屋质量问题→开发商负责公共管道老化→物业 / 维修资金负责车辆被划、物品丢失物业只承担公共秩序维护责任，不承担保管责任（有专门保管合同除外）。物业服务不达标取证→向物业投诉→向街道 / 住建部门投诉→诉讼，不建议直接拒交物业费。
2026-03-20 admin
公共收益与维修资金公共收益来源：电梯广告、外墙广告、公共车位租赁、快递柜等归属：全体业主共有用途：补充维修资金、改善小区设施等住宅专项维修资金俗称 “房屋养老金”，用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造不得用于日常小额维修。
2026-03-20 admin
装修必须提前申报、办理手续禁止行为：拆改承重结构、剪力墙破坏防水层私改燃气、消防设施占用公共通道、外立面乱改物业职责：巡查、制止、上报主管部门
2026-03-20 admin
物业管理应知应会习题1、物业管理公司与业主的维修责任如何划分要点：(1)业主作业物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。(2)房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业
2026-03-18 admin
近日，在十四届全国人大四次会议上海代表团小组会议上，一条与“物业”相关的建议引发关注。全国人大代表、上海市城市更新专家委员会副主任樊芸提出，应将“物业管理”统一为“物业服务”。随后，住房和城乡建设部给她打来电话表示，其建议已被采纳，相关部门将着手修改《物业管理条例》，行业分类也由“物业管理”改成“物业服务”。说起身边的“物业”，不少人有话想说。业主享有哪些权利，该如何履行义务？小区“不要”物业，到
2026-03-18 admin
来源：南国都市报消费者权益包括公平、透明等原则而一些小区物业公司在“转供电”过程中随意加价收取电费不仅破坏公平原则还违法近日海口市中级人民法院二审一起涉加价收取电费被罚行政争议案支持市监部门对物业公司罚款39.5万元的处罚决定警示物业公司切勿违规加价收取电费某物业公司系海口市某小区的物业服务公司，该小区业主的电费不由电网企业直接收取，而由某物业公司代收，简称“转供电”。2022年1月20日，海口市
2026-03-18 admin
