一、什么是物业？“物业”是一个源于香港的术语，核心指已建成并投入使用的各类不动产及其附属设施、设备和相关场地，是实物形态的资产集合。具体包括：建筑物本体（如住宅、写字楼、商场等）；附属设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施、停车场等）；相关场地（如公共绿地、道路、广场、公共活动空间等）。其本质是“不动产及其配套资源”，强调实物属性，而非管理或服务行为。二、物业的主体物业的主体是参与物业相关活动的
2025-08-13 admin
【来源：清风云南】我 为 群 众 办 实 事“您看，这是新签的合同，我们的物业费降了3毛钱，现在每平米只要1块了，而且物业的服务条款也写得清清楚楚！”今年7月，昭通市盐津县滨江首座小区业委会主任老李摩挲着合同封面，眼角笑出了褶子。3毛钱看着不起眼，背后却藏着县纪委监委半年来“既当监督员，又当调解员”的暖心故事。今年春节刚过没几天，盐津县城就下起了毛毛细雨，县纪委监委监督检查组冒雨走进滨江首座小区开
2025-08-13 admin
住房乃民生之本，是群众幸福生活的根源。进入2025年，构建房地产发展新模式的大幕正在全国拉开，人民群众对美好生活的向往在不断提升，头部房企尤其是国企央企也纷纷围绕“好房子”“好物业”，对其产品体系进行了重新梳理和迭代升级。中国房地产报留意到，8月7日，中旅投资以“焕新・至臻”为主题的海南区域品牌发布会在三亚启幕，并发布了覆盖全生命周期的“馥家”高端服务体系与业主专属权益。对此，中物智库董事长杨熙认
2025-08-13 admin
近日，成都市金牛区某小区向业主返还物业费结余款项，引发社会关注。据报道，今年以来，济南、南通、昆明等地也有小区将公共收益以现金或抵扣物业费的形式返还业主。小区物业费结余是否返还，与物业服务计费方式密切相关。根据我国《物业服务收费管理办法》，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制下，业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担，物业费
2025-08-08 admin
遇暴雨洪水肆虐，住宅小区地下车库灌水可能导致车辆被淹，此时可以向小区物业主张赔偿吗？密云法院立案庭副庭长王宁解释，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。日常生活中，若降雨雨量和强度已超出正常预见范围，物业公司已经采取了相关必要措施避免损害后果的发生，那么构成不可抗力，物业无需担责。若物业公司疏于防范，并未尽到最大努力避免暴
2025-08-08 admin
做好大城养老，解决服务的“最后一公里”是关键。在上海“9073”养老服务格局中，90%的老人仍将以居家养老作为安享晚年的主要方式，谁能为他们提供稳定、靠谱、贴心、优质的服务？可选方案之一，是离市民最近的物业公司。今年4月21日，上海市民政局联合市房管局印发《上海市推进“物业+养老”服务试点方案》（以下简称《方案》），首批在徐汇、黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦、闵行、嘉定、松江等区试点。转眼3个多月过
2025-08-08 admin
朝阳区正通过“一小区一方案”的方式，推动引入市场化的物业服务。今年以来，共有20个小区引入专业的物业服务。劲松街道磨房北里一小区建于1993年，共14栋多层楼，居民904户，长期缺乏物业管理。“为推进物业入驻，区房管局指导物业企业协商推出‘先尝后买’方案，居民可以免费体验两个月后再签约。”磨房北里社区相关负责人表示，小区引入首开亿方物业后，停车秩序、上下水管道、院区保洁绿化等方面都有不小的提升。最
2025-08-08 admin
近日，上海一小区的外卖配送规定引发骑手吐槽。多位骑手反映，进入该小区必须乘坐摆渡车，同行需按顺序逐个配送，送单时保安全程陪同，其余骑手需在车内等候，送餐平均比其他小区多花十多分钟，导致订单频繁超时。有骑手加5元转单都无人接单。有送过这个小区的外卖员表示，以后再也不送这个小区了。更令骑手不满的是，小区允许快递员自由进出，却对外卖骑手设限。针对争议，记者联系小区物业和外卖相关负责人。物业工作人员回应称
2025-08-08 admin
