很多人一心只想取消物业，可真没有物业，小区到底谁来负责。第一，交给社区代管根本行不通社区是最基础职能部门负吾民生政务，没有安保、维修、保洁全套专业人手。之前就有小区由社区代管，深夜业主家中跑水。社区没有抢修队伍，只能临时找外部人帮忙。等人赶到，大水早已淹没整个单元，业主损失惨重。应急跟不上，专业活干不了，社区根本扛不住小区日常管理。第二，纯业主自治更是很难长久业主各有主见，遇事意建不统一，互相推诿
2026-04-24 admin
为什么停车、物业费、公共收益、换物业这些事，动不动就吵翻天？不是大家不讲理，而是现有的法律法规，有些地方太笼统、有些地方跟不上现实，真正落到小区里，执行起来特别难。今天我就用一个一线物业人的视角，跟大家聊聊，国家和省里到底有哪些法规管小区，以及当前该改的地方在哪。一、国家层面管小区的，主要就这几部很多业主一维权就说“有法可依”，但具体是哪些法，其实不少人说不清楚。第一，就是《民法典》。这是最根本的
2026-04-24 admin
我今年五十多岁，以前做过采购总监，现在转行干小区物业，天天跟业主打交道，处理各种纠纷，也算见惯了家长里短、人情冷暖。经常有人问我：同样是住在城里，为什么有的小区安安静静，有的天天吵吵闹闹？到底住哪种房子，跟物业闹矛盾最少、住着最省心？今天不说官话，不搞理论，就以一个物业人的实在眼光，跟大家聊聊几种常见的居住模式，哪种矛盾最大、哪种最平和，原因我也说得明明白白。一、矛盾最突出的：回迁房、老旧小区，不
2026-04-24 admin
根据全国12345政务服务热线、各地住建部门2024—2025年度物业服务投诉数据统计，两年间，全国仅通过政务热线受理的物业类投诉就超过数百万件，已成为城市居住类投诉中占比最高的类型之一。其中，业主反映最集中的五项问题，合计占比超过85%，在长三角、珠三角、河南、山东、四川等住宅小区密集区域尤为突出。本文结合全国典型纠纷案例，客观梳理现状，不偏激、不站队，只谈现实治理中的共性矛盾。一、公共收益不透
2026-04-24 admin
来源：CCTV今日说法一块砖头从天而降肇事者无从查起谁能免责，谁来担责？这事麻烦了……高空坠落的砖头砸中行人伤者起诉十户业主及物业2024年2月，已退休的业主潘某在小区内散步时，途经一栋单元楼下，被一块高空坠落的砖头砸中头部，随后入院治疗。事发后，因小区公共区域未安装摄像头，公安机关未能查明确切的侵权人。潘某为维护自身权益，将该栋楼二楼及以上可能抛掷物品的十户业主颜某、刘某等人，以及小区的物业服务
2026-04-24 admin
不少业主平时和物业打交道，总觉得有些事说不清道不明，明明是自己的小区，遇事却不知道该怎么主张权利。其实物业相关的规则都有明确法律和政策依据，不存在所谓不能说的秘密，只是很多人平时没系统了解。本文结合住建部、各地住建部门最新物业管理规定、民法典相关条例，把小区里最常见、最实用的6项物业核心知识讲清楚，不制造矛盾、不夸大风险，只讲合法合规的实在内容，帮大家明明白白当业主。一、小区公共收益归全体业主，账
2026-04-24 admin
作品声明：个人观点、仅供参考住在小区里，家家户户每个月都要交物业费，这笔钱看着不多，长年累月下来也是一笔不小的生活开支。平时大家经常会遇到各种疑惑：物业费为什么一年比一年高？小区电梯、楼道用电还要额外收费合理吗？物业随便贴一张通知就能涨价吗？空置没住的房子，物业费能不能少交？代收的水电费，物业额外加钱该不该给？这些贴近日常的居住问题，几乎所有小区业主都碰到过。本文全部依据**《中华人民共和国民法典
2026-04-24 admin
物业公司巧立名目乱收费、特斯拉配件开裂要求更换遭拒绝、新小区电梯故障频发维修难……4月21日上午，江苏省市场监管局副局长夏海涛带领相关职能处室负责同志走进省《政风热线》直播节目，就群众关心的热点问题现场回应，答疑解惑。物业公司巧立名目乱收费不合规无锡市民高女士反映，她购买了无锡五洲国际工业博览城的一处商铺，经营五金生意，当找到博览城物业服务公司更改信息时却被告知要交更名费、推广费等费用，不交费就断
2026-04-24 admin
