一些业主买房后很少住，长期处于闲置状态，那么这种情况下，业主能否少交物业费呢？答案是：不能。业主：房子长期不住，物业费应打折李某某（化名）是淮北杜集区某小区业主。2015年6月，物业公司与李某某签订《物业管理服务协议》。根据协议，物业公司为李某某提供物业服务，物业费的计算方式是以李某某拥有的建筑面积为基础，按每月1.2元/平方米的标准收取。物业费采取预收方式，每次按12个月的期限预收下年度物业费，
2025-06-12 admin
在物业管理中，精准把握工作时间，确保业主能够清晰感受到物业服务的存在和价值，是提升业主满意度和建立良好物业关系的关键。以下是3000个案例中的精华总结，展示了如何通过合理安排工作时间和服务重点，实现这一目标。黄金时间的选择上下班高峰期：写字楼：在8:15~9:15和17:15~18:15期间，物业服务人员在大堂电梯厅恭候业主，提供引导服务，同时与业主互动，增进彼此 familiarity。住宅小区
2025-06-12 admin
在现代社会中，物业管理已经成为城市生活中不可或缺的一部分。然而，关于物业服务的质量和费用问题，常常引发业主与物业公司之间的矛盾。本文将探讨一个特定的观点：那些不交物业费、全靠搭便车的人，是否有资格抱怨物业服务不到位。物业服务的本质物业服务主要包括以下几个方面：公共设施维护：如电梯、供水供电系统、绿化带等。安全保卫：包括门禁系统、巡逻、监控等。环境卫生：垃圾清理、公共区域清洁等。社区活动组织：如文化
2025-06-12 admin
外墙漏水，业主是否可以拒交物业费，这个问题涉及到物业管理服务合同的条款、法律法规以及具体情况。以下是几个相关的案例和法律解析，可以帮助理解这一问题。案例一：杨某与物业公司的纠纷背景：2019年9月，业主杨某收房后进行装修，并与物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定按房屋面积收取物业服务费，半年交纳一次，逾期按每日千分之三交纳违约金。事件：杨某在装修过程中发现房屋外墙渗水严重，物业公司一直不作为。
2025-06-12 admin
物业工程管理与法规体系：现代物业服务专业化建设路径探析一、物业工程管理的内涵与价值定位物业工程管理作为现代物业管理体系的核心构成，依据《物业管理条例》第三条确立的服务原则，涵盖建筑本体维护、设施设备运维、能源系统管控等专业技术范畴。根据住房和城乡建设部2022年行业报告显示，专业工程管理可使物业设备寿命延长40%，事故发生率降低65%。其核心价值体现在三个方面：通过预防性维护保障价值超5万亿元的城
2025-04-18 admin
在现代城市的居住环境中，小区物业管理起着至关重要的作用，它关系到居民生活的方方面面。当居民的自行车或平衡车在小区内丢失时，物业是否应该承担赔偿责任，成为一个备受争议的话题。这不仅涉及到法律条款的解读，更关乎对物业服务本质的理解以及居民与物业之间的权利和义务的界定。从法律角度来看，要判断物业是否应赔偿，关键在于分析物业与居民之间签订的物业服务合同。该合同是明确双方权利义务的重要依据。通常情况下，物业
2025-04-08 admin
网络上鼓吹取消物业，真的能取消吗？个别业主算小区的账，算的很精很细，但只看表象！业主和物业不是“主仆”关系《民法典》合同编专门规定了物业服务合同。物业服务合同成为有名合同，物业管理进入了《民法典》时代，更加有据可依，有法可循。业主与物业公司之间是一种平等的契约关系。在民法中，他们是经济民事关系；在合同法中，他们是委托与被委托关系；在劳动法中，他们是等价交换关系。业主与物业公司之间的一切行为，均以合
2025-04-08 admin
做物业得会聊，对，是聊天的聊，不是撩。聊天对于每一个人来说，都是一项最基础的技能，也是我们必备的技能。但是就说话而言，同样要表达的一个意思可能在十个人的表达过程中就会出现十种不同的感觉甚至十种不同的意思，当然这就和每个人的说话技巧有关了。所以说掌握好说话技巧就显得尤为重要。而对于物业人来说更是如此。那么接下来小编就为大家说说物业人的聊天技巧。物业人说话的15种方式1、不要说“但是”，而要说“而且”
2025-04-08 admin
